সদাচিকা ওয়াতানাবে

মিয়ানমার এগ্রো এক্সচেঞ্জ (MAEX), যেটি ইয়াঙ্গনের একটি পণ্য বাজার অপারেটর, ২০২৪ সালের মার্চে শেষ হওয়া বছরে একটি রেকর্ড লাভ ঘোষণা করেছে, যা দেশের বৃহত্তম শহরে শাকসবজি এবং ফলমূলের শক্তিশালী চাহিদার কারণে হয়েছে। চলমান রাজনৈতিক অস্থিরতার মধ্যে, ইয়াঙ্গনেও মূলধন এবং সরবরাহ প্রবাহিত হচ্ছে, যা শহরের আপেক্ষিক স্থিতিশীলতা এবং নিরাপত্তার কারণে আরও বৃদ্ধি পাচ্ছে।এই কোম্পানি দানইংগোন হোলসেল মার্কেটের ভেন্ডর স্পেস ভাড়া দেয়, যা ইয়াঙ্গন শহরের কেন্দ্র থেকে প্রায় এক ঘণ্টার দূরত্বে অবস্থিত একটি বৃহৎ পণ্য বাজার। ৩৫ হেক্টর এলাকাজুড়ে বিস্তৃত, এই বাজারটি সাতটি পূর্ণ আকারের বেসবল মাঠের সমান।

MAEX তার পণ্য ব্যবসার পাশাপাশি, ইয়াঙ্গনের উন্নত সম্পত্তি বাজারে ব্যবসা করছে, যেখানে তারা শপহাউস বিক্রি করে — এমন দুটি উদ্দেশ্যযুক্ত ইউনিট যা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থান একসাথে যুক্ত, যা বাড়ি ও অফিস ব্যবহারের জন্য আদর্শ।“আমি প্রতিদিন ১০ ট্রাক লোড বিক্রি করি,” বলেন ৪৮ বছর বয়সী আung সান, দানইংগোন হোলসেল মার্কেটের এক তরমুজ পাইকার, মুছতে মুছতে ঘাম থেকে। “এই বাজারটি বিশাল এবং সবসময় লোকজনের ভিড়ে পূর্ণ থাকে যারা আমাদের পণ্য খুঁজছে।”

৪৮ বছর বয়সী কিয়ি কিয়ি মাও, যিনি ২০১৮ সালে ইনডোর মার্কেটটি খোলার পর থেকে ওকুরা, কুমড়া এবং জলপাই বিক্রি করছেন, বলেন, “আমি এখন আর আবহাওয়ার চিন্তা না করে ব্যবসা চালাতে পারি।”“আমি প্রতিদিন অন্তত ৫ মিলিয়ন কিয়াট (১,১০০ মার্কিন ডলার) বিক্রি করি,” বলেন ৩৭ বছর বয়সী ফিউ ফিউ আয়ে, যিনি চারটি গ্রামের কৃষকদের কাছ থেকে শাকসবজি সংগ্রহ করেন এবং তাদের সাথে লাভ ভাগ করে নেন।

দানইংগোন হোলসেল মার্কেট এখনও নির্মাণাধীন, তবে পাঁচটি সম্পূর্ণ বিল্ডিংয়ে হাজার হাজার ভেন্ডর প্রতিদিন কাজ করেন, যেখানে শাকসবজি, ফলমূল, শস্য, মসলা, মাংস এবং রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি বিক্রি হয়। ১.৫ বর্গমিটার গ্রাউন্ড স্পেস ভাড়া শুরু হয় ৫৫,০০০ কিয়াট থেকে। বৃহৎ সুপারমার্কেটের সরবরাহকারীরা নিয়মিতভাবে বাজারটি পরিদর্শন করেন বলে জানা যায়।MAEX মিয়ানমারের একটি শীর্ষ কংগ্লোমেরেট ডাগন ইন্টারন্যাশনালের সাথে যুক্ত এবং এর উৎপত্তি ২০১৫ সালে ডাগন এবং ইয়াঙ্গন পৌরসভা সরকারের মধ্যে একটি পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপের মাধ্যমে হয়েছিল। কোম্পানিটি ২০২৩ সালের জুলাই মাসে ইয়াঙ্গন স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত হয়।

মিয়ানমার ফেব্রুয়ারি ২০২১ থেকে রাজনৈতিক এবং অর্থনৈতিক অস্থিরতার মধ্যে রয়েছে, যখন সেনাবাহিনী গণতান্ত্রিকভাবে নির্বাচিত সরকারকে উৎখাত করেছিল। অক্টোবর ২০২৩ থেকে সেনাবাহিনী এবং জাতিগত সংখ্যালঘু গোষ্ঠীর মধ্যে সশস্ত্র সংঘর্ষগুলি দেশজুড়ে তীব্রতর হয়েছে, যা প্রবৃদ্ধিকে আরও বাধাগ্রস্ত করেছে এবং মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি পেয়েছে।এই চ্যালেঞ্জিং পরিস্থিতির মধ্যেও, MAEX গত আর্থিক বছরে ৫.৭৫ বিলিয়ন কিয়াট নেট লাভ করেছে, যা পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ২.১ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। রাজস্ব ৩৬% বৃদ্ধি পেয়ে ২৪.৪০ বিলিয়ন কিয়াটে পৌঁছেছে।

পণ্য বাজার ব্যবস্থাপনার ব্যবসা রাজনৈতিক অস্থিরতা এবং অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ, কারণ মুদি এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় খাদ্য আইটেমের চাহিদা সাধারণত স্থিতিশীল থাকে। এছাড়াও, কোম্পানিটি ভেন্ডরদের ব্যবসা সমর্থন করার জন্য এবং বাজারে সক্রিয় লেনদেন নিশ্চিত করার জন্য কম সুদের ঋণ প্রদান করে।গত আর্থিক বছরে, MAEX ভেন্ডরদের জন্য ২.৬ বিলিয়ন কিয়াট কম সুদের ঋণ প্রদান করেছে, যা তিনটি প্রধান ব্যাংকের সাথে সহযোগিতায় বাস্তবায়িত হয়েছে। কোম্পানিটি এই ঋণ সুবিধাকে তার জনসাধারণের ভূমিকা শক্তিশালী করার এবং জাতিসংঘের টেকসই উন্নয়ন লক্ষ্যগুলিতে অবদান রাখার অংশ হিসেবে দেখে।

কোম্পানির শক্তিশালী পারফরম্যান্সে একটি বড় অবদান হল শপহাউসের চাহিদা, যা তার রাজস্বের ৭০% এরও বেশি যোগান দেয়। MAEX তিন বা চার তলা ভবন বিক্রি করে, যেখানে অনেক ক্রেতা গ্রাউন্ড ফ্লোরে দোকান চালিয়ে উপরের তলাগুলোর ব্যবহার আবাসিক বা অফিস স্পেস হিসেবে করে। ক্রেতাদের মধ্যে শুধু খাবারের ভেন্ডরই নয়, ব্যাংক এবং ব্যবসাগুলি যেমন বিউটি স্যালন এবং জিমও রয়েছে। কিছু ক্রেতা এই সম্পত্তি ভাড়া আয়ের জন্য কিনতে পারে।

ইয়াঙ্গনে, সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে দেশের অস্থিরতাপূর্ণ অঞ্চলে বসবাসকারী মানুষ এবং ব্যবসায়ীদের এই শহরে স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট দালাল iMyanmarHouse অনুযায়ী, সেপ্টেম্বরে দোকান এবং অফিস সম্পত্তির গড় মূল্য বছরে ৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই উচ্চতর মূল্যগুলি শারীরিক সম্পদে বেড়েছে আগ্রহের প্রতিফলন, কারণ অনেক মানুষ অর্থনৈতিক এবং রাজনৈতিক অনিশ্চয়তার মধ্যে ব্যাংকগুলির বিকল্প খুঁজছে। MAEX-এর শপহাউসের দাম ২০১৯ সাল থেকে প্রায় দ্বিগুণ হয়ে গেছে, যখন কোভিড মহামারী শুরু হয়নি।সেনাবাহিনী এবং সশস্ত্র বিদ্রোহীদের মধ্যে লড়াই অব্যাহত থাকার কারণে, এশিয়ান ডেভেলপমেন্ট ব্যাংক পূর্বাভাস দিয়েছে যে মিয়ানমারের মুদ্রাস্ফীতির হার ২০২৪ সালে ২০.৭% থাকবে। বিদ্যুৎ চার্জ এবং ঘরোয়া শক্তি উৎপাদনের জন্য জ্বালানির খরচ বৃদ্ধিও MAEX-এর আয়ের ওপর চাপ সৃষ্টি করছে।

এছাড়া, MAEX তার খাদ্য সরবরাহ চেইন শক্তিশালী করার জন্য আঞ্চলিক শাকসবজি সংগ্রহ এবং প্যাকেজিং কেন্দ্র প্রতিষ্ঠা করার পরিকল্পনা করছে। কোম্পানির ভবিষ্যত তার সক্ষমতার উপর নির্ভর করবে, যাতে খরচ বৃদ্ধি, নাগরিক শৃঙ্খলা ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগের প্রভাবের মতো বিভিন্ন চ্যালেঞ্জ মোকাবেলা করা যায়।