সারাক্ষণ রিপোর্ট 
মহামারির সময় বাড়িতে বসে কাজের সংস্কৃতি জনপ্রিয় হয়ে ওঠার পর অনেকেই বাড়ির অতিরিক্ত একটি কক্ষকে অফিসে রূপান্তর করেছিলেন। তখন এটি ছিল বাড়ির অন্যতম আকর্ষণ। কিন্তু সময় বদলেছে। এখন কর্মীদের অফিসে ফেরার প্রবণতা বাড়ায় ক্রেতাদের চাহিদাও পাল্টে যাচ্ছে। ফলে একসময়ের কাঙ্ক্ষিত কাজের ঘর আজ অনেক ক্ষেত্রেই বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে বাড়তি সুবিধা দিচ্ছে না।
বিশেষজ্ঞদের মতে, বর্তমান বাজারে এমন কক্ষের মূল্য বেশি, যেগুলো প্রয়োজনে শোবার ঘর, আবার প্রয়োজনে কাজের ঘর হিসেবেও ব্যবহার করা যায়। অর্থাৎ বহুমুখী ব্যবহারযোগ্য কক্ষই এখন ক্রেতাদের কাছে বেশি আকর্ষণীয়।
ঘরের ব্যবহার বদলাচ্ছে
আবাসন বাজারের সাম্প্রতিক প্রবণতা বলছে, শুধুমাত্র বাড়ি থেকে কাজের জন্য তৈরি করা আলাদা অফিসকক্ষের প্রতি আগ্রহ আগের তুলনায় কমেছে। অনেক বিক্রেতাই এখন সেই ঘরকে আবার শোবার ঘরে রূপান্তর করছেন, যাতে সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে বাড়িটি আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে।
বিশেষ করে দুই শোবার ঘরের বাড়িকে তিন শোবার ঘরে রূপান্তর করা গেলে বিক্রিমূল্যে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা তৈরি হয়। অনেক পরিবারের জন্য অতিরিক্ত একটি শোবার ঘর আলাদা অফিসকক্ষের চেয়ে অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে।
বহু প্রজন্মের পরিবারের চাহিদা
বর্তমানে একই ছাদের নিচে একাধিক প্রজন্মের সদস্যদের একসঙ্গে বসবাসের প্রবণতা বাড়ছে। এমন পরিবারগুলোর জন্য অতিরিক্ত শোবার ঘর একটি বড় সুবিধা। তাই ক্রেতারা এমন বাড়ির দিকে ঝুঁকছেন, যেখানে পরিবারের প্রয়োজন অনুযায়ী কক্ষের ব্যবহার সহজে পরিবর্তন করা যায়।
এ কারণে বাড়ি বিক্রির আগে অতিরিক্ত অফিসকক্ষকে শোবার ঘরের আদলে সাজিয়ে উপস্থাপন করলে ভালো সাড়া পাওয়ার সম্ভাবনা তৈরি হচ্ছে।
শুধু রঙ বদলালেও মিলতে পারে বাড়তি দাম
বাড়ির মূল্য বাড়াতে সব সময় বড় ধরনের সংস্কারের প্রয়োজন হয় না। অনেক ক্ষেত্রে শুধু দেয়ালের রঙ পরিবর্তন করেও ইতিবাচক প্রভাব তৈরি করা সম্ভব।
গবেষণায় দেখা গেছে, শোবার ঘরে গাঢ় চকোলেট বাদামি রঙ ব্যবহার করলে সম্ভাব্য বিক্রিমূল্য বাড়তে পারে। একইভাবে বসার ঘরে হালকা নীল কিংবা গাঢ় ধূসর রঙও ক্রেতাদের কাছে ইতিবাচক ধারণা তৈরি করে। আবার ঋষি-সবুজ রঙ বিভিন্ন ধরনের কক্ষেই দীর্ঘদিন ধরে জনপ্রিয়তা ধরে রেখেছে।
তবে সব রঙ সমানভাবে কার্যকর নয়। বিশেষ কিছু উজ্জ্বল হলুদ রঙ ব্যবহার করলে সম্ভাব্য বিক্রিমূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাওয়ার আশঙ্কাও রয়েছে।
বদলে যাচ্ছে ক্রেতাদের পছন্দ
বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসন বাজারে ক্রেতাদের রুচি ও চাহিদা দ্রুত পরিবর্তিত হয়। একসময় যে বৈশিষ্ট্য বাড়ির সবচেয়ে বড় আকর্ষণ ছিল, কয়েক বছর পর সেটিই গুরুত্ব হারাতে পারে।
তাই বাড়ি বিক্রির পরিকল্পনা থাকলে বড় অঙ্কের সংস্কারে যাওয়ার আগে বর্তমান বাজারের চাহিদা বোঝা জরুরি। অনেক সময় একটি অতিরিক্ত অফিসকক্ষকে আবার শোবার ঘরে ফিরিয়ে আনা কিংবা দেয়ালের রঙ পরিবর্তনের মতো ছোট উদ্যোগই বাড়ির মূল্য বাড়াতে কার্যকর ভূমিকা রাখতে পারে।
মহামারির সময়ের কাজের ধারা বদলে যাওয়ার সঙ্গে সঙ্গে আবাসন বাজারও নতুন বাস্তবতার সঙ্গে খাপ খাইয়ে নিচ্ছে। সেই পরিবর্তনের সঙ্গে তাল মিলিয়েই এখন বাড়ির নকশা ও উপস্থাপনার গুরুত্ব আরও বেড়ে গেছে।
