সারাক্ষণ ডেস্ক 

যদি আরেকটি ফ্ল্যাটও নির্মিত না হয় এবং বিক্রয় বর্তমান গতিতে চলতে থাকে, তবে লুওয়াং শহরে (যার জনসংখ্যা ৭ মিলিয়ন) পরিত্যক্ত সমস্ত বাড়ি বিক্রির জন্য আট বছর লাগবে। এই অঞ্চলটি দেশের সম্পত্তি সংকটের একটি হটস্পট, যেখানে বছরের পর বছর অতিরিক্ত নির্মাণ পুরো জেলা গুলি আবাসনের সমাধিতে পরিণত করেছে। কংক্রিট এবং কাঁচের বিস্তৃত বর্জ্য শহরটিকে ক্ষতিগ্রস্ত করেছে।

চীনের অতিরিক্ত নির্মাণের পরিমাণ বছরের পর বছর ধরে বিতর্কিত।“ভূত শহর”—বিক্রির জন্য উন্মুক্ত বাড়িগুলির সম্পূর্ণ জেলা—২০১০ সালে শিরোনামে আসা শুরু হয়, পরে কয়েক বছর পর শূন্য এলাকার পূর্ণতা নিয়ে রিপোর্ট আসে। সরকারের পরিসংখ্যান ব্যুরোর এক সাবেক উপপ্রধান গত বছর বলেছিলেন যে চীনের পুরো জনসংখ্যা দেশের খালি বাড়িগুলিতে ফিট করতে পারে। কিছু বিশেষজ্ঞ এখনও যুক্তি দেন যে প্রকৃত সংখ্যা ছোট, তবে স্থানীয় বিশ্লেষকরা জুলাইয়ে ৩২ মিলিয়ন বিক্রেতাহীন বাড়ি ছিল বলে অনুমান করেছেন; অনিষ্ক্রিয় সম্পত্তি, বা এমন বাড়ি যা বিনিয়োগ হিসেবে কেনা হয়েছে কিন্তু সেখানে বসবাস করা হচ্ছে না, আরো ৪৯ মিলিয়ন বাড়ির যোগান দিতে পারে।

এক বিষয়ে অধিকাংশের মতামত হল যে চীনের অর্থনীতি খোলা আবাসন বাজারকে বাঁচানো ছাড়া ঠিক করা যাবে না।দেশের নেতারা বিশ্বাস করেন যে এটি করার সহজ উপায় হল অনিষ্ক্রিয় ফ্ল্যাটগুলির দিকে নজর দেওয়া। ২৪ সেপ্টেম্বর থেকে কর্মকর্তারা অর্থনীতিকে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন পদক্ষেপ ঘোষণা করেছেন। বিশেষভাবে, কেন্দ্রীয় ব্যাংক একটি ৩০০ বিলিয়ন ইউয়ান ($৪২ বিলিয়ন) ঋণ সুবিধার শর্ত পরিবর্তন করেছে, যা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে রাষ্ট্রায়ত্ত প্রতিষ্ঠানগুলির (SOEs) ঋণের ১০০% পুনঃঅর্থায়ন করতে অনুমতি দেয়, যা ৬০% থেকে বেড়ে গেছে; এই ঋণ রাষ্ট্রায়ত্ত প্রতিষ্ঠানগুলিকে বিক্রেতাহীন ফ্ল্যাট কেনার এবং সেগুলি সামাজিক আবাসনে পরিণত করতে সক্ষম করবে। ৪ নভেম্বর শুরু হতে যাওয়া জাতীয় জনগণের কংগ্রেসের স্থায়ী কমিটির একটি সভায়, নেতারা স্থানীয় সরকারগুলিকে পরবর্তী পাঁচ বছরে ব্যবহারহীন জমি এবং বিক্রেতাহীন বাড়ি কিনতে ৪ ট্রিলিয়ন ইউয়ান বিশেষ বন্ড বরাদ্দ করার পরিকল্পনা করতে পারেন, রিটার্সের একটি সংবাদ সংস্থার তথ্যমতে।

বিক্রেতাহীন বাড়িগুলিতে লক্ষ্য রেখে, সরকার বিশ্বাস করে যে এটি অর্থনীতির কিছু সবচেয়ে স্পষ্ট সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারে। বাজারে এত ফ্ল্যাট থাকার কারণে, উন্নয়নকারীরা নতুন প্রকল্প শুরু করতে দ্বিধাগ্রস্ত। যখন তারা নির্মাণ বন্ধ করে, তখন তারা সরকারী জমির লিজও বন্ধ করে দেয়—যা heavily ঋণগ্রস্ত স্থানীয় সরকারের জন্য একটি ধাক্কা, যাদের প্রধান আয়ের উৎস জমি লিজ। বাড়ির প্রাচুর্য উন্নয়নকারীদের দাম কমাতে বাধ্য করেছে। এর ফলে, যারা খুব বেশি আগে আবাসন বাজারে তাদের বেশিরভাগ সম্পদ রেখেছিলেন, তাদের মধ্যে আস্থা কমেছে, ফলে বিক্রির ক্ষেত্রে নাটকীয় পতন ঘটেছে। নতুন বাড়িতে ব্যয় ২০২১ সালে ১৬ ট্রিলিয়ন ইউয়ানের বেশি থেকে এই বছর প্রায় অর্ধেক হয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এসঅ্যান্ডপি গ্লোবাল, একটি রেটিং সংস্থা, বিষয়টিকে সংক্ষিপ্তভাবে বলেছেন: “অত্যধিক স্টক, অতি কম আস্থা।”

লুওয়াংয়ে অতিরিক্ত তহবিল স্বাগতম হবে। পাঁচ বছর আগে ইয়িবিন জেলার বিশাল, অতি খালি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের কারণে এই এলাকা ভূত শহর হিসেবে লেবেল করা হয়েছিল। এখন জীবনের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে: কিছু নতুন প্রকল্প অক্টোবরের শেষের মধ্যে সম্পূর্ণ বিক্রি হয়েছে। তবে এলাকা এখনও অস্বস্তিকরভাবে খালি। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আশা করছেন বিক্রির জন্য অনেক ফ্ল্যাট বিকাশকারীদের দ্বারা ঋণের জন্য জামানত হিসেবে ধরে রাখা হবে, পরিবারবাড়ির জন্য নয়। সেপ্টেম্বরের শেষের দিকে সরকারের অর্থনীতি সম্পর্কে মনোভাব পরিবর্তনের পর, কিছু সংকেত দেখা গেছে যে বিষয়গুলি উন্নতি করছে। সম্প্রতি একটি ছুটির সময় বাড়ির বিক্রি বেড়েছে। নিম্নতর মর্টগেজ হার এবং বড় শহরে শিথিল বিক্রির বিধিনিষেধের মতো কিছু পদক্ষেপ সম্ভবত মানুষের কিনতে রাজি করতে সাহায্য করেছে। কিছু শহর মূল্য নিয়ন্ত্রণ শিথিল করতে বাধ্য হয়েছে, যার ফলে মূল্য ব্যাপকভাবে কমেছে। তারা যত দ্রুত সত্যিকারের বাজারের হারের কাছাকাছি পৌঁছায়, বিক্রির গতি ততই দ্রুত হবে।

তবে বিশ্লেষকরা আশঙ্কা করেন যে সরকারের পরিকল্পনা বাজার মেরামতের ক্ষেত্রে যথেষ্ট হবে না। এটি অপ্রাপ্তবয়স্ক ফ্ল্যাটগুলির দিকে যথেষ্ট মনোনিবেশ করে না, যার জন্য ইতিমধ্যে অর্থপ্রদান করা হয়েছে, যা ক্রেতাদের জন্য একটি দুঃস্বপ্নের পরিস্থিতি তৈরি করে। পরিবারগুলি ২০ মিলিয়নেরও বেশি এমন বাড়ির জন্য অপেক্ষা করছে; অনেকের উন্নয়নকারী দেউলিয়া হয়ে গেছে। একই সাথে, স্থানীয় কর্মকর্তারা বিক্রেতাহীন বাড়ি কেনার প্রতি তেমন আগ্রহী মনে হচ্ছেন না। মে মাসে উপলব্ধ ৩০০ বিলিয়ন ইউয়ানের মধ্যে, জুনের শেষে মাত্র ৪% ব্যবহার করা হয়েছিল। ঋণের সেবা করার খরচ প্রত্যাশিতভাবে কর্মকর্তাদের উপার্জনের তুলনায় বেশি হবে।তিয়ানফেং সিকিউরিটিজ, একটি ব্রোকার, মনে করে যে কেন্দ্রীয় সরকারের জন্য দেশের সব খালি ফ্ল্যাট কেনার জন্য ৭ ট্রিলিয়ন ইউয়ান খরচ হবে। যা রাষ্ট্রের খরচ করার ইচ্ছার চেয়ে অনেক বেশি। ফলস্বরূপ, লুওয়াংয়ের মতো শহরগুলি অনেক বছর ধরে অপ্রয়োজনীয় আবাসনের সমস্যার সমাধান করতে কাজ করতে পারে।