প্রাইম লোকেশনে দামের দ্রুত উত্থান

২০২৫ সালে ডাউনটাউন দুবাই এলাকায় অফিস বিক্রির গড় মূল্য বছরে ২৯ শতাংশ বেড়ে প্রতি বর্গফুট ৫,১৩০ দিরহামে পৌঁছেছে। এটি স্পষ্টভাবে দেখাচ্ছে যে, ভালো লোকেশন ও আয় নিশ্চিত করা যায় এমন সম্পদের প্রতি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ কতটা শক্তিশালী হয়ে উঠেছে।

বড় অঙ্কের লেনদেনে ব্যাপক বৃদ্ধি

শুধু দামই নয়, উচ্চমূল্যের লেনদেনেও দেখা গেছে বড় উল্লম্ফন। গত বছরে ১ কোটি দিরহামের বেশি মূল্যের ১৬৭টি অফিস লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় ১১৪ শতাংশ বেশি। এতে বোঝা যাচ্ছে, দীর্ঘমেয়াদে দুবাইয়ের অর্থনীতি ও রিয়েল এস্টেট খাত নিয়ে বিনিয়োগকারীদের আস্থা আরও গভীর হয়েছে।

চাহিদা বাড়ছে, সরবরাহ সীমিত

উচ্চমানের অফিস স্পেসের প্রাপ্যতা কমে আসায় বাজারে চাপ তৈরি হয়েছে। অনেক প্রতিষ্ঠান এখন তাদের কর্মপরিবেশ উন্নত করতে ও দক্ষ কর্মী আকর্ষণ করতে আধুনিক সুবিধাসম্পন্ন অফিস খুঁজছে। ফলে ভালো লোকেশন, উন্নত যোগাযোগ ব্যবস্থা ও জীবনযাত্রার সুবিধা থাকা এলাকায় অফিসের জন্য তারা বাড়তি দাম দিতেও প্রস্তুত।

প্রায় পূর্ণ দখল, ভাড়া ও মূল্য ঊর্ধ্বমুখী

প্রাইম অফিস ভবনগুলোর দখল হার প্রায় পূর্ণ পর্যায়ে পৌঁছে গেছে। ফলে চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাওয়ায় ধারাবাহিকভাবে বাড়ছে ভাড়া ও সম্পদের মূল্য। এই প্রবণতা ২০২০ সাল থেকেই অব্যাহত রয়েছে।

ব্যাংক ও প্রযুক্তি খাতের প্রভাব

ব্যাংকিং, আর্থিক সেবা ও প্রযুক্তি খাত মিলেই ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধে অফিস চাহিদার অর্ধেকের বেশি দখল করেছে। এর মধ্যে ব্যাংক ও আর্থিক খাতের অংশ ছিল ৩২.৫ শতাংশ এবং প্রযুক্তি প্রতিষ্ঠানের অংশ ২৩.১ শতাংশ। এতে দুবাইয়ের আঞ্চলিক আর্থিক ও উদ্ভাবনী কেন্দ্র হিসেবে অবস্থান আরও শক্ত হয়েছে।

নতুন সরবরাহ বাজারে ভারসাম্য আনবে

আগামী কয়েক বছরে প্রায় ২ কোটি ৪২ লাখ বর্গফুট নতুন অফিস স্পেস বাজারে আসার কথা রয়েছে। বিজনেস বে, মেইদান সিটি, জুমেইরাহ লেক টাওয়ারস ও আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রসহ গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় এই সরবরাহ বাড়বে।
বিশেষ করে আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র এলাকায় দীর্ঘমেয়াদে ৭৭ লাখ বর্গফুট অফিস স্পেস যুক্ত হওয়ার পরিকল্পনা রয়েছে, যা বৈশ্বিক ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানের আকর্ষণ ধরে রাখবে।

বিনিয়োগের নতুন হটস্পট

বিজনেস বে এখন বিনিয়োগের অন্যতম আকর্ষণীয় কেন্দ্র হয়ে উঠেছে। এখানে নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলো সরাসরি বিক্রির জন্য তৈরি করা হচ্ছে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করছে। পাশাপাশি নতুন এলাকা জাবিলেও তুলনামূলক কম ভাড়ায় ভালো সংযোগ সুবিধার কারণে আগ্রহ বাড়ছে।

ভবিষ্যৎ বাজারের দিকনির্দেশনা

বিশ্লেষকদের মতে, নতুন প্রকল্পগুলো বাজারে আসার আগ পর্যন্ত স্বল্পমেয়াদে অফিস স্পেসের সংকট থাকবে। তবে নতুন সরবরাহ এলে প্রাইম ও সাধারণ মানের অফিসের মধ্যে দামের ব্যবধান আরও স্পষ্ট হবে।
সব মিলিয়ে, শক্তিশালী চাহিদা, বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ এবং সীমিত প্রিমিয়াম সরবরাহের কারণে দুবাইয়ের অফিস খাত এখন সবচেয়ে স্থিতিশীল ও আকর্ষণীয় খাতগুলোর একটি হিসেবে উঠে এসেছে।