যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে বাড়ির সরবরাহ সংকট এখনো ক্রেতাদের জন্য বড় চ্যালেঞ্জ। কম সুদের বন্ধকী ঋণ পাওয়া অনেক পুরোনো বাড়ির মালিক বিক্রি করতে আগ্রহী না হওয়ায় বাজারে বিক্রির জন্য থাকা বাড়ির সংখ্যা সীমিত। ফলে নতুন বাড়ি নির্মাণ ক্রেতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিকল্প হয়ে উঠছে।

নতুন নির্মাণে বাড়ছে সুযোগ

দেশটির দক্ষিণাঞ্চলে নির্মাণকারীরা নতুন বাড়ি নির্মাণ বাড়িয়ে দেওয়ায় কিছু শহরে তুলনামূলক প্রতিযোগিতামূলক দামে নতুন বাড়ি কেনার সুযোগ তৈরি হয়েছে। আবাসনবাজার বিশ্লেষণে নতুন নির্মিত বাড়ির তালিকায় অংশ, বিদ্যমান বাড়ির তুলনায় দামের পার্থক্য এবং বাজারে বাড়ি বিক্রি হতে গড়ে কতদিন লাগছে—এসব বিষয় বিবেচনায় নেওয়া হয়েছে।

উত্তর ও দক্ষিণ ক্যারোলিনা এই তালিকায় সবচেয়ে বেশি জায়গা করে নিয়েছে। দুটি অঙ্গরাজ্যের মোট ছয়টি মহানগরীয় এলাকা শীর্ষ দশে রয়েছে। তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী বাড়ির দাম, জীবনযাত্রার ব্যয় এবং ছোট শহরের পরিবেশের কারণে সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ক্যারোলিনা অঞ্চলে যুক্তরাষ্ট্রের বিভিন্ন অঙ্গরাজ্য থেকে মানুষের আগমনও বেড়েছে।

চার্লসটন সবার ওপরে

তালিকার এক নম্বরে রয়েছে দক্ষিণ ক্যারোলিনার চার্লসটন-নর্থ চার্লসটন। সেখানে বিক্রির জন্য থাকা বাড়ির ২৪ দশমিক ৮ শতাংশ নতুন নির্মিত। পুরোনো বাড়ির তুলনায় নতুন বাড়ির দাম গড়ে ১২ দশমিক ২ শতাংশ কম। নতুন বাড়ি বিক্রি হতে গড়ে ৪৮ দিন সময় লাগছে।

গ্রিনভিল দ্বিতীয়

দক্ষিণ ক্যারোলিনার গ্রিনভিল-অ্যান্ডারসন-গ্রিয়ার রয়েছে দ্বিতীয় স্থানে। এলাকার মোট বাড়ির তালিকার ৩৩ দশমিক ৪ শতাংশ নতুন নির্মিত। এসব বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির তুলনায় গড়ে ১ দশমিক ৬ শতাংশ কম এবং বাজারে থাকতে হয় প্রায় ৬০ দিন।

বোয়াইজি তৃতীয়

আইডাহোর বোয়াইজি সিটি তৃতীয় অবস্থানে। এখানে বিক্রির তালিকায় নতুন নির্মিত বাড়ির অংশ ৫৩ দশমিক ৪ শতাংশ—শীর্ষ দশের মধ্যে সর্বোচ্চ। নতুন বাড়ির দাম বিদ্যমান বাড়ির তুলনায় গড়ে ৪ দশমিক ৫ শতাংশ কম। তবে বাড়ি বিক্রি হতে গড়ে ৬১ দিন সময় লাগে।

শার্লট চতুর্থ

উত্তর ও দক্ষিণ ক্যারোলিনা মিলিয়ে শার্লট-কনকর্ড-গ্যাস্টোনিয়া মহানগরীয় এলাকা চতুর্থ স্থানে রয়েছে। এখানে নতুন নির্মাণের অংশ ২৯ দশমিক ৫ শতাংশ। নতুন বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির চেয়ে গড়ে ৪ দশমিক ৭ শতাংশ বেশি এবং বিক্রি হতে সময় লাগে প্রায় ৬৫ দিন।

ন্যাশভিল পঞ্চম

টেনেসির ন্যাশভিল-ডেভিডসন-মারফ্রিসবোরো-ফ্র্যাঙ্কলিন রয়েছে পঞ্চম স্থানে। এখানে নতুন বাড়ির অংশ ৩০ দশমিক ১ শতাংশ। নতুন বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির তুলনায় গড়ে ৫ দশমিক ১ শতাংশ বেশি। বাজারে থাকার গড় সময় ৫২ দিন।

চ্যাটানুগা ষষ্ঠ

টেনেসি ও জর্জিয়া অঙ্গরাজ্যজুড়ে বিস্তৃত চ্যাটানুগা মহানগরীয় এলাকা ষষ্ঠ অবস্থানে। এখানে নতুন বাড়ির অংশ ২৬ দশমিক ৮ শতাংশ। নতুন বাড়ির দাম গড়ে ১০ দশমিক ১ শতাংশ বেশি এবং বিক্রি হতে প্রায় ৬৬ দিন সময় লাগে।

উইনস্টন-সেলেম সপ্তম

উত্তর ক্যারোলিনার উইনস্টন-সেলেম রয়েছে সপ্তম স্থানে। মোট তালিকার ৩৩ শতাংশ নতুন নির্মিত বাড়ি। নতুন বাড়ির দাম বিদ্যমান বাড়ির তুলনায় গড়ে ৯ দশমিক ৭ শতাংশ বেশি। বিক্রি হতে সময় লাগে প্রায় ৬৪ দিন।

ম্যাডিসন অষ্টম

উইসকনসিনের ম্যাডিসন অষ্টম স্থানে রয়েছে। এখানে নতুন নির্মিত বাড়ির অংশ ৩০ দশমিক ৮ শতাংশ। নতুন বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির তুলনায় গড়ে ১২ দশমিক ৫ শতাংশ বেশি। বাজারে বাড়ি থাকার গড় সময় ৭০ দিন।

ডারহাম-চ্যাপেল হিল নবম

উত্তর ক্যারোলিনার ডারহাম-চ্যাপেল হিল নবম অবস্থানে। নতুন নির্মিত বাড়ি মোট বিক্রির তালিকার ৩৩ শতাংশ। নতুন বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির তুলনায় গড়ে ৮ দশমিক ৭ শতাংশ বেশি এবং বিক্রি হতে প্রায় ৬৮ দিন সময় লাগে।

কলাম্বিয়া দশম

দক্ষিণ ক্যারোলিনার কলাম্বিয়া রয়েছে দশম স্থানে। সেখানে নতুন নির্মিত বাড়ির অংশ ২৫ দশমিক ৫ শতাংশ। সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য বিষয় হলো, নতুন বাড়ির দাম পুরোনো বাড়ির তুলনায় গড়ে ৩ শতাংশ কম। এসব বাড়ি বাজারে থাকার গড় সময় ৪৫ দিন, যা পুরো তালিকার মধ্যে সবচেয়ে কম।

নতুন বাড়িই হয়ে উঠছে বড় সুযোগ

তালিকাটি দেখাচ্ছে, যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন বাজারে নতুন নির্মাণ শুধু বাড়ির সরবরাহ বাড়াচ্ছে না, কিছু এলাকায় ক্রেতাদের জন্য তুলনামূলক কম দামে নতুন বাড়ি কেনার সুযোগও তৈরি করছে। বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলের কয়েকটি শহরে নির্মাণকারীরা এমন দামে বাড়ি তৈরি করছেন, যা পুরোনো বাড়ির দামের সঙ্গে প্রতিযোগিতা করতে পারছে।

ক্যারোলিনা অঞ্চলের শহরগুলোর আধিপত্যও আবাসন চাহিদার একটি বড় পরিবর্তনের ইঙ্গিত দিচ্ছে। তুলনামূলক কম জীবনযাত্রার ব্যয় ও আবাসনমূল্যের কারণে এসব এলাকায় মানুষের আগমন বাড়ায় নতুন বাড়ির চাহিদাও শক্তিশালী হচ্ছে।