সারাক্ষণ রিপোর্ট

সারাংশ

১. অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের খরচ প্রায় ২৫% বেড়েছে।ফলে, নতুন আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা কমেছে

২. কিছু ডেভেলপার তাদের নির্মাণ খরচের চেয়ে কম মূল্যে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছেন

৩. কমেছে।আগে বড় আকারের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা সক্রিয় ছিলেন, কিন্তু এখন তাদের অনেকেই তাদের সম্পদ বিক্রি করছেন।

৪. “আমরা ব্যবসার ক্ষেত্রে সন্তোষজনক অবস্থানে নেই”- ব্যবসায়ীর অভিমত

দেশের রিয়েল এস্টেট খাত বর্তমানে স্থবিরতার মুখোমুখি।উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি, নির্মাণ সামগ্রীর মূল্যবৃদ্ধি এবং রাজনৈতিক পরিবর্তনের কারণে রাজধানীতে ছোট ও মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্টের বুকিং ও বিক্রি বছরে ২০% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি প্রায় ৫০% কমেছে।ফলে, ছোট ও মাঝারি আকারের আবাসন খাতের উদ্যোক্তারা আর্থিক সমস্যায় পড়েছেন, এবং প্লট ও জমির বিক্রিও উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে।

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা জানিয়েছেন, স্টিল ও সিমেন্টের মতো কাঁচামালের মূল্যবৃদ্ধি এবং নতুন বিস্তারিত এলাকা পরিকল্পনা (ডিএপি) প্রয়োগের ফলে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের খরচ প্রায় ২৫% বেড়েছে।ফলে, নতুন আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা কমেছে, এবং ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণও ধীরগতিতে চলছে।এর ফলে, স্টিল ও সিমেন্টের মতো প্রধান নির্মাণ সামগ্রীর বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

শিল্প বিশেষজ্ঞরা উল্লেখ করেছেন, রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক অস্থিরতার কারণে গত পাঁচ মাস ধরে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি মন্থর হয়েছে, যা অনেক ছোট ব্যবসায়ীর আর্থিক সংকট সৃষ্টি করেছে, এবং তাদের কর্মচারীদের বেতন ও অফিস ভাড়া প্রদান কঠিন হয়ে পড়েছে।কিছু ডেভেলপার তাদের নির্মাণ খরচের চেয়ে কম মূল্যে কিছু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বাধ্য হয়েছেন।তবে, তারা আশা করছেন যে দেশের সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উন্নতির সাথে সাথে আবাসন খাতে বিনিয়োগ বৃদ্ধি পাবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বাড়বে।

দেখা গেছে, দেশের একটি অংশের ব্যবসায়ী, আমলা এবং রাজনীতিবিদরা নিয়মিতভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন।তবে, সাম্প্রতিক রাজনৈতিক পরিবর্তনের পর, অনেক ব্যবসায়ী ও রাজনীতিবিদ আত্মগোপনে চলে গেছেন।এছাড়া, অন্তর্বর্তীকালীন সরকার দায়িত্ব নেওয়ার পর, রিয়েল এস্টেটে কালো টাকা বিনিয়োগের সুযোগ বন্ধ হয়ে গেছে, যার ফলে এই নির্দিষ্ট গোষ্ঠী থেকে বিনিয়োগ হ্রাস পেয়েছে।

বাংলাদেশ রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন (রিহ্যাব)-এর সিনিয়র সহ-সভাপতি লিয়াকত আলী ভূঁইয়া বলেছেন, বর্তমান পরিস্থিতির কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কমেছে।আগে বড় আকারের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা সক্রিয় ছিলেন, কিন্তু এখন তাদের অনেকেই তাদের সম্পদ বিক্রি করছেন।

এনজ্যাক ডিজাইন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট লিমিটেডের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মামুনুর রশিদ বলেছেন, স্টিল ও সিমেন্টের মতো নির্মাণ সামগ্রীর উচ্চ মূল্যের কারণে রিয়েল এস্টেট খাত বছরের পর বছর ধরে সংগ্রাম করছে।তবে, দীর্ঘস্থায়ী ছাত্র-নেতৃত্বাধীন বৈষম্যবিরোধী আন্দোলন এবং নতুন সরকার গঠনের পর পরিস্থিতি আরও খারাপ হয়েছে।অনেক শাসক দলের রাজনীতিবিদ, সরকারপন্থী ব্যবসায়ী এবং আমলারা এখন তাদের অর্থ বিনিয়োগের পরিবর্তে ধরে রেখেছেন।এমনকি নিয়মিত ক্রেতারাও, যারা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছিলেন, দেশের বর্তমান পরিস্থিতির কারণে দ্বিধাগ্রস্ত।

ইস্টার্ন হাউজিং লিমিটেডের নির্বাহী জেনারেল ম্যানেজার ফাহাদুজ্জামান বলেছেন, সব ধরনের ব্যবসায় সাধারণ স্থবিরতা রয়েছে।রিয়েল এস্টেট একটি প্রধান বিনিয়োগ খাত, কিন্তু অনুকূল বিনিয়োগ পরিবেশের অভাবে মানুষ প্লট কেনায় আগ্রহ হারিয়েছে।” আমরা ব্যবসার ক্ষেত্রে সন্তোষজনক অবস্থানে নেই,তবে আমরা আশা করি যে শীঘ্রই দেশে স্থিতিশীলতা ফিরে আসবে, যার ফলে বাজার স্বাভাবিক হবে,” তিনি যোগ করেন।

এদিকে, গত মাসে, পাঁচ দিনের রিহ্যাব হাউজিং ফেয়ার ঢাকার আগারগাঁওয়ে বঙ্গবন্ধু আন্তর্জাতিক সম্মেলন কেন্দ্রে অনুষ্ঠিত হয়।ইভেন্টে অংশগ্রহণকারী ডেভেলপাররা জানিয়েছেন, দীর্ঘস্থায়ী সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানির ছোট ও মাঝারি আকারের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি ২০% কমেছে, যেখানে ১০ কোটি টাকার উপরের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রি ৫০% হ্রাস পেয়েছে।

গ্রিন হাট রিয়েল এস্টেটের পরিচালক মেজবাহ উদ্দিন মারুফ বলেছেন, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ৩০-৩৫% কমেছে।ছাত্র-নেতৃত্বাধীন আন্দোলনের কারণে সৃষ্ট রাজনৈতিক অস্থিরতার পর, ঢাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বুকিং ও বিক্রি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।”আগে, আমরা প্রতি মাসে পাঁচ থেকে আটটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতাম, কিন্তু এখন বিক্রি মাত্র দুইটিতে নেমে এসেছে,” তিনি বলেন।

শেলটেক (প্রা.) লিমিটেডের চিফ অপারেটিং অফিসার শাহজাহান রায়হান যোগ করেছেন, রাজনৈতিক পরিবর্তনের ফলে আগের বছরের তুলনায় বিক্রি ২০% হ্রাস পেয়েছে।”গ্রাহকরা এখন এই খাতে বিনিয়োগ করতে দ্বিধাগ্রস্ত,” তিনি পর্যবেক্ষণ করেন।