সায়ন চক্রবর্তী

বেঙ্গালুরু — এক দশকেরও কম সময় আগে বেঙ্গালুরুতে তাদের প্রথম বাড়ি, একটি সাধারণ দু’শয়্যাবিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন প্রযুক্তি পেশাজীবী রত্নেশ ও নেহা মালভিয়া। কিন্তু বর্তমানে তারা একটি বড় এবং আরও বিলাসবহুল বাড়িতে স্থানান্তরের পরিকল্পনা করছেন।

মালভিয়া দম্পতি, যারা চল্লিশের কাছাকাছি বয়সে আছেন, এখন একটি চার শয়্যাবিশিষ্ট বাড়ি খুঁজছেন। রত্নেশ, যার ভাস্কর্যের প্রতি গভীর আগ্রহ রয়েছে, বাড়ির একটি কক্ষ স্টুডিও হিসেবে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করেছেন এবং আরেকটি কক্ষ অতিথিদের জন্য রাখার কথা ভাবছেন।

তাদের মাসিক আয় প্রথম বাড়ি কেনার সময়ের তুলনায় পাঁচগুণ বেড়ে প্রায় পাঁচ লাখ রুপি (৫,৯৫৫ ডলার) হয়েছে। যে সম্পত্তিটি তারা কেনার জন্য বিবেচনা করছেন তার মূল্য ৪ কোটি ৩ লাখ রুপি।

রত্নেশ বললেন, “ঋণ পরিশোধ কিছুটা চাপ সৃষ্টি করবে, তবে এটি আমাদের সব প্রয়োজন মেটাতে সক্ষম এমন একটি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সঠিক সিদ্ধান্ত। বাজেটের শীর্ষে হলেও এটি ভালো, কারণ আমরা কয়েক বছরের মধ্যে আবার বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় যেতে চাই না।”

ডিএলএফ, ভারতের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানির যুগ্ম ব্যবস্থাপনা পরিচালক আকাশ ওহরি জানিয়েছেন, মালভিয়া দম্পতির মতো উচ্চাকাঙ্ক্ষী মিলেনিয়ালরা ভারতে বিলাসবহুল বাড়ির বিক্রির ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে। তিনি বলেন, “এটি একটি নতুন গ্রাহকশ্রেণি, যারা সেরা জিনিসটি চায়।”

ভারতের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, যা অন্যান্য বড় অর্থনীতিগুলোর তুলনায় দ্রুততর, এই বিলাসবহুল বাড়ির বাজারকে বাড়াতে সাহায্য করেছে। স্টক মার্কেটের উত্থান ব্যবসায়ী এবং শীর্ষস্থানীয় কর্মকর্তাদের সম্পদ বৃদ্ধি করেছে, এবং সাদা কলারের কর্মীদের বেতনও বৃদ্ধি পেয়েছে।

বোস্টন কনসাল্টিং গ্রুপের অনুমান অনুসারে, ভারত ২০২৩ সালে ৫৮৮ বিলিয়ন ডলার আর্থিক সম্পদ সৃষ্টি করেছে। ইউবিএস-এর গণনায় দেখা গেছে, ভারতে ডলার মিলিয়নিয়ারের সংখ্যা ২০১৯ সালের তুলনায় ১৪.৪% বৃদ্ধি পেয়ে ২০২৮ সালের মধ্যে ১.০৬ মিলিয়নে পৌঁছানোর পথে রয়েছে।

ধনী ভারতীয়রা যে বাড়িগুলো কিনছেন তার বেশিরভাগই উচ্চ-উচ্চতার বিল্ডিং, যার আয়তন ১৮৫ বর্গমিটারের বেশি। এগুলো সাধারণত বড় গেটওয়ালা সম্প্রদায়ে অবস্থিত, যেখানে টেনিস কোর্ট, সুইমিং পুল এবং জগিং ট্র্যাকের মতো সুবিধা থাকে।

রিয়েল এস্টেট কোম্পানি সিবিআরই-এর তথ্য অনুযায়ী, গত বছর মুম্বাই, দিল্লি এবং হায়দ্রাবাদে ৪ কোটি রুপি বা তার বেশি মূল্যের ১১,৭৫৫টি বাড়ি বিক্রি হয়েছে, যা ২০১৯ সালের তুলনায় চারগুণ বেশি।

মুম্বাইয়ের বিনিয়োগ পরামর্শদাতা অ্যাম্বিটের পরিচালক করণ খান্না বললেন, “চাহিদা বেশি কিন্তু মানসম্পন্ন বাড়ির সরবরাহ সীমিত। বাড়ির আকার বড় করার প্রবণতা, হাইব্রিড কাজের সংস্কৃতি এবং নগরায়নের দ্রুত গতি চাহিদা বাড়িয়েছে।”

গত মার্চে শেষ হওয়া অর্থবছরে ডিএলএফ নতুন কন্ডোমিনিয়ামের প্রিসেল থেকে ১৪৭.৭৮ বিলিয়ন রুপি আয় করেছে, যা তাদের লক্ষ্য ১৩০ বিলিয়ন রুপি অতিক্রম করেছে।

ডিএলএফের গুরগাঁও প্রকল্প ‘প্রিভানা সাউথ’, যা দিল্লির একটি শহরতলী, গত বছর প্রায় অর্ধেক প্রিসেল রাজস্ব সরবরাহ করেছে। যদিও বেশিরভাগ ইউনিটের মূল্য ৬ থেকে ৮ কোটি রুপির মধ্যে ছিল, বাজারে আসার তিন দিনের মধ্যে সব বিক্রি হয়ে যায়।

কোটাক সিকিউরিটিজের গবেষণা বিভাগের সহ-সভাপতি পঙ্কজ কুমার বললেন, “ডিএলএফ কার্যত গুরগাঁও বাজার তৈরি করেছে, যা বিলাসবহুল বাড়ির জন্য একটি প্রধান কেন্দ্র।”

ডিএলএফ শুধুমাত্র গুরগাঁও নয়, মুম্বাই এবং গোয়ার উপকূলীয় নগর বাজারেও প্রবেশ করছে। তাদের লক্ষ্য ১.২ মিলিয়ন বর্গমিটার নতুন ইউনিট বাজারজাত করা, যা গত বছরের তুলনায় ১৪% বেশি।

এই বাড়িগুলোর মধ্যে প্রায় সবই বিলাসবহুল বা সুপার বিলাসবহুল, কিছু বাড়ির মূল্য ৫০ কোটি রুপি বা তার বেশি। এই ধরণের চাহিদা ডিএলএফের মতো বড় ব্র্যান্ডগুলোর বিক্রিকে বাড়িয়ে তুলেছে