বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার মাঝেও দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে অব্যাহত উত্থান চলছে। বিশেষ করে ভিলা ও টাউনহাউস সেগমেন্টে চাহিদা ও মূল্যের উল্লম্ফন শহরটিকে নতুন উচ্চতায় নিয়ে গেছে। ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে গড়ে ভিলার দাম বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৮.৭ মিলিয়ন দিরহাম, যা আগের বছরের তুলনায় ২১ শতাংশ বেশি।

রিয়েল এস্টেটে নতুন উচ্চতা

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্বব্যাপী মন্দার প্রভাব উপেক্ষা করে ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকেও শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি বজায় রেখেছে। বিশেষ করে ভিলা ও টাউনহাউস সেগমেন্ট সবচেয়ে উজ্জ্বল পারফরম্যান্স দেখিয়েছে। যদিও আগের প্রান্তিকের তুলনায় মোট বিক্রয়মূল্য ৯ শতাংশ কমেছে, তবু দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্টের (ডিএলডি) তথ্য অনুযায়ী, বছরে বিক্রয়মূল্য বেড়েছে ১৬ শতাংশ এবং তা পৌঁছেছে ১৩৫.৬ বিলিয়ন দিরহামে।

প্রথম নয় মাসে মোট লেনদেনের পরিমাণ দাঁড়িয়েছে ৪৯৮.৮ বিলিয়ন দিরহাম—যা বিনিয়োগকারীদের দীর্ঘমেয়াদি আস্থার প্রতিফলন।

বিলাসবহুল ভিলার উত্থান

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে আলোচিত প্রবণতা হলো ভিলা ও টাউনহাউসের দামের দ্রুত বৃদ্ধি। রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান অলসপ অ্যান্ড অলসপ-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৫ সালে এই সেগমেন্টে গড় বিক্রয়মূল্য ৮.৭ মিলিয়ন দিরহামে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ২১ শতাংশ বেশি।

এই চাহিদার পেছনে রয়েছেন বিশ্বের ধনী বিনিয়োগকারীরা, যারা পাম জুমেইরা, এমিরেটস হিলস, জুমেইরা গলফ এস্টেটস ও জুমেইরা আইল্যান্ডসের মতো মর্যাদাপূর্ণ এলাকায় সম্পদ বিনিয়োগ করছেন।

উচ্চমূল্যের লেনদেনে রেকর্ড

সম্প্রতি কয়েকটি উল্লেখযোগ্য বিক্রয় লেনদেন বাজারে আলোচনার জন্ম দিয়েছে—

• পাম জুমেইরার ফ্রন্ড এম ভিলা বিক্রি হয়েছে ৪০ মিলিয়ন দিরহামে
• জুমেইরা গলফ এস্টেটসের ওয়াইল্ডফ্লাওয়ার ভিলা বিক্রি হয়েছে ৩৫.৫ মিলিয়নে
• জুমেইরা আইল্যান্ডসের একটি ভিলা বিক্রি হয়েছে ৩৫ মিলিয়নে

এই চুক্তিগুলো প্রমাণ করছে যে দুবাইয়ের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজারে আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বেড়েই চলেছে।

বিনিয়োগ-বান্ধব পরিবেশে আস্থা

বিশ্লেষকদের মতে, দুবাইয়ের এই ধারাবাহিক সাফল্যের পেছনে রয়েছে করবান্ধব নীতি, নিরাপদ বিনিয়োগ পরিবেশ, বিশ্বমানের অবকাঠামো এবং দীর্ঘমেয়াদি রেসিডেন্সি ও গোল্ডেন ভিসা কর্মসূচি।

ভৌগোলিক স্থিতিশীলতা, সারা বছরের রোদেলা আবহাওয়া এবং বিলাসবহুল জীবনধারার কারণে দুবাই এখন ধনী প্রবাসী ও উদ্যোক্তাদের অন্যতম পছন্দের গন্তব্য হয়ে উঠেছে।

ভাড়া ও দ্বিতীয় বাজারেও উত্থান

ডিএলডির তথ্য অনুযায়ী, ভিলা ও টাউনহাউস বিক্রয়ের সংখ্যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২৮ শতাংশ বেড়েছে। দ্বিতীয় বাজারেও প্রবৃদ্ধি লক্ষ্য করা যাচ্ছে, ফলে আরও বেশি পরিবার ও দীর্ঘমেয়াদি বাসিন্দা দুবাইকে স্থায়ী আবাস হিসেবে বেছে নিচ্ছেন।

গড়ে সম্পত্তির দাম বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৫.১ মিলিয়ন দিরহাম—বছরে ২৮ শতাংশ বৃদ্ধি।

নতুন সরবরাহে ঘাটতির আশঙ্কা

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নতুনভাবে সম্পন্ন হয়েছে ৬,১৭৬ ইউনিট, যা গত বছরের তুলনায় ১২ শতাংশ কম। নতুন প্রকল্পের ঘোষণা এসেছে ২৮,৫৭৩ ইউনিটে—৩০ শতাংশ কম। বিশ্লেষকদের মতে, প্রতিদিন প্রায় ৬০০ নতুন বাসিন্দা দুবাইয়ে যুক্ত হওয়ায় সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য সংকুচিত হচ্ছে, বিশেষত প্রিমিয়াম ভিলা সেগমেন্টে ঘাটতি আরও বাড়তে পারে।

ভবিষ্যৎ দিকনির্দেশ ও বিনিয়োগ সম্ভাবনা

কনডর ডেভেলপারসের নির্বাহী পরিচালক মীরা শিবাপ্রসাদ বলেন, “দুবাই এখন এমন এক শহর, যেখানে রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেম বিশ্বের অন্যতম গতিশীল পর্যায়ে পৌঁছেছে। সরবরাহ কমে এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির চাহিদা বাড়তে থাকায় দুবাই ভবিষ্যতেও বৈশ্বিক বিনিয়োগের কেন্দ্র হিসেবেই থাকবে।”

প্রপার্টি বিশ্লেষক ভি. এস. বিজুকুমার বলেন, “উচ্চমূল্যের ভিলা, ক্রমবর্ধমান প্রবাসী জনসংখ্যা ও শক্তিশালী ক্রেতা চাহিদা—সব মিলিয়ে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট সেক্টর দীর্ঘমেয়াদে টেকসই প্রবৃদ্ধি বজায় রাখবে।”

ভাড়া বাজারেও স্থিতিশীল উত্থান

fäm Properties-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দুবাইয়ে ৫৯,২২৮টি সম্পত্তি চুক্তি সম্পন্ন হয়েছে, যার মূল্য ১৭০.৭ বিলিয়ন দিরহাম—যা বছরে ১৯.৯ শতাংশ বৃদ্ধি।

ভাড়া লেনদেনেও ১৫ শতাংশ বৃদ্ধি দেখা গেছে, এবং নতুন চুক্তি বেড়েছে ৩১ শতাংশ। প্রবাসীদের আগমন ও নতুন কর্মসংস্থানের কারণে ভাড়া বাজারে এই উত্থান আরও স্থিতিশীল হয়েছে।

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট খাত বর্তমানে বিশ্বের অন্যতম প্রতিশ্রুতিশীল বাজারে পরিণত হয়েছে। বিলাসবহুল ভিলা, করবান্ধব নীতি, নিরাপদ জীবনযাপন ও দীর্ঘমেয়াদি ভিসা কর্মসূচি—সব মিলিয়ে শহরটি এখন ধনী বিনিয়োগকারীদের কাছে এক নিশ্চিত গন্তব্য।

#দুবাই_রিয়েলএস্টেট #ভিলা_বাজার #বিনিয়োগ #গ্লোবাল_ধনীরা #সারাক্ষণ_রিপোর্ট