জাপানের রাজধানী টোকিওতে অফিসের চাহিদা মহামারির আগের স্বাভাবিক ধারায় দ্রুত ফিরছে। চলতি বছরের প্রথম প্রান্তিকে শহরটির অফিস ভবনে খালি জায়গার হার নেমে এসেছে মাত্র ১ দশমিক ৫ শতাংশে। বড় বৈশ্বিক শহরগুলোর মধ্যে এটি সর্বনিম্ন পর্যায়ের একটি।

জাপানে কর্মীদের আবার নিয়মিত কর্মস্থলে ফেরার প্রবণতা বাড়ার পাশাপাশি প্রতিষ্ঠানগুলোও সরাসরি উপস্থিত থেকে কাজ করার ওপর বেশি গুরুত্ব দিচ্ছে। সহকর্মীদের সঙ্গে মুখোমুখি যোগাযোগের প্রয়োজনীয়তা টোকিওর অফিস বাজারে চাহিদা বাড়ানোর অন্যতম কারণ হয়ে উঠেছে।

কর্মস্থলে ফেরার প্রবণতা বাড়ছে

মহামারির পর বিশ্বের অনেক শহরে ঘরে বসে কাজ করার প্রবণতা অফিসের চাহিদা কমিয়ে দিয়েছিল। কিন্তু টোকিওর চিত্র এখন ভিন্ন। প্রতিষ্ঠানগুলো কর্মীদের আবার অফিসে ফিরিয়ে আনায় দাপ্তরিক জায়গার ব্যবহার বাড়ছে।

চলতি বছরের জানুয়ারি থেকে মার্চ সময়ে টোকিওর ২৩টি ওয়ার্ডে অফিসের খালি জায়গার হার আগের প্রান্তিকের তুলনায় ০ দশমিক ১৮ শতাংশীয় পয়েন্ট কমে ১ দশমিক ৩৭ শতাংশে নেমেছে। একই সময়ে নতুন চুক্তিতে অফিস ভাড়াও বেড়েছে।

চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে

টোকিওর বড় ও উন্নতমানের অফিসগুলোর বাজারে পরিস্থিতি আরও শক্তিশালী। কেন্দ্রীয় পাঁচটি ওয়ার্ডে উন্নতমানের অফিসের খালি জায়গার হার মাত্র শূন্য দশমিক ৫ শতাংশ। নতুন অফিস ভবনের যে জায়গা আগামী ১২ মাসে বাজারে আসার কথা, তার প্রায় ৯০ শতাংশই আগাম ভাড়া হয়ে গেছে।

২০২৫ সালে টোকিওর ২৩টি মূল শহরাঞ্চলে অফিসের নতুন জায়গার মোট সরবরাহের ৯০ শতাংশের বেশি ব্যবহারকারী প্রতিষ্ঠান নিয়ে নিয়েছিল। ফলে বছরের শেষে সামগ্রিক খালি জায়গার হার ২ দশমিক ৩ শতাংশে নেমে আসে। প্রধান ব্যবসায়িক এলাকাগুলোতে খালি জায়গার হার আরও কমে ১ দশমিক ৫ শতাংশে পৌঁছায়।

মুখোমুখি যোগাযোগের গুরুত্ব

টোকিওর অফিস বাজারের এই পুনরুদ্ধার শুধু কর্মীদের অফিসে ফেরার ফল নয়। প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে মুখোমুখি যোগাযোগ, দলগত কাজ এবং কর্মীদের সরাসরি উপস্থিতির প্রয়োজনীয়তাও এর পেছনে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখছে।

একই সময়ে কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তার কারণে কিছু ধরনের অফিসকাজের চাহিদা কমে যাওয়ার যে আশঙ্কা তৈরি হয়েছিল, তার প্রভাব এখনো টোকিওর সামগ্রিক অফিস বাজারে বড় ধাক্কা হিসেবে দেখা যাচ্ছে না। বরং কর্মসংস্থান ও ব্যবসায়িক কার্যক্রমের সম্প্রসারণ অফিসের জায়গার চাহিদাকে শক্তিশালী রাখছে।

ভাড়াও বাড়ছে

চাহিদা বাড়ার প্রভাব অফিস ভাড়াতেও পড়েছে। টোকিওর কেন্দ্রীয় পাঁচটি ওয়ার্ডে উন্নতমানের অফিসের ভাড়া এক বছরের ব্যবধানে ১১ শতাংশ বেড়েছে। কিছু গুরুত্বপূর্ণ ব্যবসায়িক এলাকায় ভাড়া বৃদ্ধির হার আরও বেশি। (

বাজার বিশ্লেষকদের মতে, আগামী কয়েক বছরেও টোকিওতে অফিসের চাহিদা সরবরাহের তুলনায় শক্তিশালী থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। বিশেষ করে ২০২৭ ও ২০২৮ সালে নতুন অফিস সরবরাহ দীর্ঘমেয়াদি গড়ের তুলনায় কম থাকার পূর্বাভাস রয়েছে।

ফলে বিশ্বের অনেক বড় শহরে অফিস ভবন খালি পড়ে থাকার যে প্রবণতা এখনো রয়েছে, টোকিও সেখানে সম্পূর্ণ ভিন্ন চিত্র তুলে ধরছে। কর্মীদের কর্মস্থলে প্রত্যাবর্তন এবং প্রতিষ্ঠানগুলোর সরাসরি যোগাযোগনির্ভর কাজের ওপর জোর দেওয়ার কারণে শহরটির অফিস বাজার মহামারির পর শক্তিশালীভাবে ঘুরে দাঁড়িয়েছে।